Quem está em busca de imóvel ou pretende investir encontrará muitas opções A compra do imóvel próprio passou a ser uma realidade mais próxima do cidadão brasileiro. Uma das mais importantes entidades financiadoras é a Caixa Econômica Federal. Em 2009 a meta da Caixa é alcançar no Paraná R$ 2,5 bilhões em financiamentos, contra os R$ 1,6 bilhão efetivados em 2008. Confira as avaliações do gerente regional de Negócios para a Construção Civil da Caixa Econômica Federal, Gueber Roberto Laux.

Por que o senhor acredita que a Caixa deverá não apenas alcançar a meta de R$ 2,5 bilhões em financiamentos para 2009, mas ultrapassá-la?

Gueber Roberto Laux – Na comparação dos resultados (ver box), consideramos as fontes de recursos o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Dessa forma, como em 2009 a demanda está muito mais aquecida do que em 2008, em razão da redução na taxa de juros e pelas condições extremamente favoráveis do Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, acreditamos que no segundo semestre de 2009 superaremos o desempenho do mesmo período do ano passado. Como os números são bastante positivos, apostamos que a Caixa no Paraná, em 2009, alcançará mais de R$ 2,5 bilhões em contratações habitacionais, no maior desempenho desde 1995.

Em quanto o Programa Minha Casa, Minha Vida contribuirá para a compra da casa própria em 2009?

É muito em razão do Programa Minha Casa, Minha Vida que pretendemos ultrapassar a meta de financiamento no Paraná em 2009. Acre­di­tamos que esse programa atenderá 70% das famílias que buscarem financiar sua moradia neste ano, porque está perfeitamente enquadrado na curva de déficit habitacional brasileiro.

Quais os fatores que possibilitaram a viabilização de novos compradores de imóveis?

Avaliamos que as baixas taxas de juros, a variação da TR em patamares bem baixos, a existência de recursos disponíveis para contratação (especialmente do FGTS), o prazo de 30 anos, as prestações decrescentes em razão da adoção da Tabela SAC (em que a maior prestação de amortização do contrato é a inicial), o mercado imobiliário produzindo imóveis bem aderentes ao perfil do déficit habitacional brasileiro. Ainda há possibilidade de aquisição de imóveis na planta ou em construção com financiamento da Caixa. Durante a fase de construção e até o Habite-se, o comprador arca apenas com os encargos do contrato (juros, atualização monetária e seguros), só amortizando o capital após a expedição do Habite-se de sua unidade habitacional.

Os prazos de financiamento aumentaram e chegam a 30 anos. Como essa possibilidade se reflete em benefícios ao consumidor?

Com prazos maiores e taxas de juros reduzidas, as famílias adquirem uma maior capacidade de pagamento, podendo financiar um bem mais adequado a sua necessidade, melhorando sua qualidade de vida e arcando com prestações inferiores ao valor do aluguel praticado na região, o que traz satisfação, inibindo descontentamento e ocorrência de inadimplência, muito baixa atualmente.

Com a abertura para novos compradores, qual o perfil de imóvel adquirido e que tem sido financiado com mais demanda pela Caixa?

Os compradores normalmente são novas famílias, empregadas recentemente que demandam por imóveis com dois quartos, sala de estar, cozinha, vaga de garagem e bem localizados.